Прогнозы на курс валюты на ближайшее время: Прогноз курса доллара США — Рамблер/финансы

Работа CDEK Forward сегодня

Уважаемые клиенты!

Мы внимательно следим за ситуацией в мире и оперативно реагируем на каждое изменение для того, чтобы своевременно доставить вам посылки.

Ограничения в воздушном пространстве внесли определенные коррективы в нашу логистическую схему.
На данный момент мы перестраиваемся, и могут наблюдаться временные задержки в отправке заказов,
но благодаря распределенной сети партнеров по всему миру, мы уже нашли выход и можем гарантировать вам,
что каждый товар дойдет до своего заказчика.

Работа CDEK FORWARD

Сервис CDEK Forward продолжает работать в штатном режиме

Мы следим за развитием ситуации и будем держать вас в курсе.
Информация о любых изменениях будет опубликована в разделе «Новости» и на этой странице.

Актуальность информации: 12.11.2022

Часто задаваемые вопросы

Задержка в работе склада в США, Нью-Касл

На данный момент есть задержки с регистрацией входящих посылок на складе в Нью-Касл, США. Связано это с резким увеличением груза которое получили за последние недели.

Объем входящих посылок вырос до уровня ноября-декабря 2021 года, т.е. самого пика ваших заказов на черную пятницу.

Примерно в 10 раз выросло число входящих грузов буквально за 1 неделю. Мы никак не могли прогнозировать такой резкий спрос, но мы рады, что вы можете по-прежнему делать международные покупки благодаря услуге «Выкуп».

Мы активно увеличиваем команду людей на складе и надеемся, что в ближайшие недели улучшим скорость регистрации и упаковки посылок.

Огромная просьба поберечь нашу службу поддержки на почте и по телефону, и не спрашивать, почему груз не появился в личном кабинете, если он был доставлен вчера. Сотрудники поддержки вам лишь могут сказать то же самое — что есть задержки на входящей и исходящей линии.

Дополнительно мы будем публиковать на сайте информацию о датах внесения и упаковки груза.

Еще раз извините за доставленные неудобства.

Будем и дальше держать вас в курсе событий.

Моя заявка на выкуп товара не обработана. Почему?

С момента запуска услуги по выкупу товаров прошло всего 2 месяца, а мы уже получили 30.000 заявок на выкуп от вас ❤️

Это очень хороший показатель того, что услуга востребована нашими клиентами. Для многих это единственный способ покупок за рубежом на данный момент. С первого дня работы сервиса мы постоянно увеличиваем количество байеров и сейчас у нас их уже 50 человек. Это профессионалы своего дела из разных уголков планеты: из США, Европы, Казахстана и всей России. Они ежедневно, и даже в выходные и праздничные дни, стараются для вас, чтобы вы смогли, как и прежде, баловать себя покупками за границей.

Мы уверены, что такое количество байеров-партнеров на рынке есть только на нашем сервисе, и это количество будет постоянно расти, чтобы мы дошли до идеала и смогли обрабатывать ваши заявки день в день. Наша цель — стать лучшими в выкупе товаров из стран мира, представленных в сервисе CDEK Forward.

В первые дни запуска услуги мы получали порядка 400 заявок в день. На данный момент этот показатель уже достигает 800 заявок в день и, судя по динамике, мы только в начале пути. Это колоссальная работа огромного количества людей — функционирование услуги в существующих платежных ограничениях. Мы находимся в постоянном контакте с байерами и ищем для них актуальные платежные методы для ускорения работы.

На данный момент есть задержки в обработке ваших заявок на 2-5 дней. Все очень сильно зависит от количества байеров, которые могут выкупать выбранную вами страну. Поэтому огромная просьба ожидать назначения байера и не обращаться в поддержку сервиса и call-центр, так как они никак не могут повлиять на этот процесс. Также большая просьба: по всем вопросам работы сервиса обращайтесь в поддержку, а не к байеру. Задача байера — купить ваш товар. Байер может не обладать достаточной информацией о работе складов и о других вопросах, связанным с сервисом CDEK Forward.

Вы знаете нашу любовь к автоматизации процессов. В ближайшее время мы будем дорабатывать услугу выкупа. Планируем добавление ваших заявок в личный кабинет, автоматическое создание ожидаемой посылки после предоставления трекинга, смс уведомления и многое другое.

Хотим еще раз сказать вам спасибо за доверие и за использование услуги «Выкуп». А также хотим попросить вас сказать спасибо вашим байерам, которые так стараются сделать вашу жизнь чуточку счастливее 😊🙌

Мой груз не движется из Финляндии. Что делать?

Как вы помните, с конца февраля 2022 целых 14 транзитных партий с разных наших складов были остановлены финской таможней на дополнительный досмотр. Мы сразу поняли, что ситуация нестандартная и тут же начали искать способы ускорения данного процесса. Правила и методы решения менялись из недели в неделю, что значительно затягивало срок вывоза посылок.

Всё изменилось в июне, когда наконец был найден способ помочь вам получить посылки в России. Мы признаём, что прошло не мало времени с момента, когда партии были остановлены, но мы рады, что снова смогли найти для вас решение. Все изменения в мире за последние года помогали нам расти, мы получили огромный опыт и готовы применять его, чтобы становиться ещё лучше для вас.

И особенно мы благодарны вам. Благодарны за терпение и понимание, за лояльность и стимул делать сервис ещё лучше с каждым разом.

22/06 первая партия вылетела из Финляндии и была успешно доставлена в Россию. За ней последовали ещё пять вылетов, за которые мы вывезли более 7 000 кг посылок, ожидаемых российскими получателями.

На настоящий момент в Финляндии остаются две партии из Нью-Касла с посылками от 5/03 — 10/03. И мы рады сообщить, что сегодня было получено разрешение на их вывоз!

Мы уже организовали процесс вывоза этих партий. Предварительно планируем отправку всех оставшихся посылок двумя частями. Вылет первой из них запланирован на следующую пятницу, 2/09. Надеемся, что бронь рейса сохранится за нами и нам удастся в указанный срок отправить партии предыдущим маршрутом, который доказал свою безопасность.

Списки партий и посылок вы всё ещё можете найти здесь:

👉https://bit.ly/38MAk7D

Если ваша посылка не попала ни в одну из вкладок этой таблицы, это значит, что она находится на территории Финляндии.

Мы продолжаем держать руку на пульсе. Все актуальные новости будем публиковать в разделе «Новости» или по ссылке global.cdek.ru/news.

Только тут будет актуальная информация.

Стоимость всех дополнительных расходов на транзиты компания СДЭК берёт на себя.

Мы признательны вам за ваше терпение.

Спасибо, что выбираете CDEK Forward ❤️

Какой курс валют вы используете?

Актуальные курсы валют на данный момент:

Дирхам ОАЭ (aed) 16.8800 ₽/Dh

Доллар США (usd) 61.2434 ₽/$

Евро (eur) 61.0037 ₽/€

Злотый (pln) 12.9377 ₽/zł

Шекель (ils) 34.3369 ₽/₪

Тайский бат (thb) 1.6119 ₽/฿

Турецкая лира (try) 3.2933 ₽/₺

Фунт стерлингов (gbp) 69. 6582 ₽/£

Вона (krw) 0.0440 ₽/₩

Йена (jpy) 0.4185 ₽/¥

Обращаем ваше внимание что стоимость доставки будет рассчитана на момент упаковки исходящей посылки.

Курс валют серьезно изменился. Как это отразится на стоимости доставки в будущем?

Как вы знаете за 2 года сервиса мы обновляли наши курсы валют 1 раз в месяц, каждое первое число.

Но из-за высокой волатильности курса доллара и всех остальных валют на данный момент нам придется менять курс доллара каждый день после 10 утра по Новосибирскому времени.

На данный момент тарифы остаются такими же, но из-за курсовой разницы вы можете видеть скачки в стоимости доставки одного и того же веса посылки в разные дни.

ВАЖНО:

1. Стоимость доставки будет рассчитана на момент упаковки вашей посылки

2. Мы не будем пересчитывать уже упакованные, но не оплаченные вами посылки

3. Если вы, например, будете просить расформировать исходящую посылку, которая была упакована по курсу доллара 86р и затем заново отправите ее на упаковку когда курс доллара уже будет 106р стоимость доставки будет рассчитана исходя из курса доллара на момент упаковки и не может быть рассчитана по старому курсу.

Надеемся на ваше понимание.

Продолжает ли работать сервис CDEK Forward в настоящее время?

Да, мы продолжаем работать в штатном режиме. Мы уже наладили новые логистические маршруты из всех стран присутствия сервиса

Как сейчас осуществляется доставка CDEK Forward из всех стран присутствия сервиса?

С учетом ограничений в воздушном пространстве мы выработали новые логистические схемы со всех складов присутствия сервиса.

США, Лос Анджелес: транзитом через Турцию, срок транзита примерно 7-10 дней. Иногда возможны задержки

США, Помпано-Бич: транзитом через Турцию, срок транзита примерно 7-10 дней. Иногда возможны задержки

США, Нью-Касл: срок транзита 3 дня. Иногда возможны задержки 7-10 дней

Все склады Европы и Англии: транзитом через Польшу. Срок транзита до 10 дней.

Турция: прямые рейсы в Москву

ОАЭ: прямые рейсы в Москву

Израиль: прямые рейсы в Москву

Обращаем ваше внимание что в настоящее время очень сложно гарантировать стабильную скорость доставки в связи с постоянно меняющимися правилами на рынке логистики. Поэтому все сроки указаны примерные и мы делаем все возможное чтобы придерживаться данной скорости.

Какие дальнейшие прогнозы по доставке?

Благодаря нашей распределенной сети партнеров по всему миру, мы продолжим осуществлять доставку товаров в Россию и будем корректировать логистические схемы, если того потребуют обстоятельства.

Мы постоянно мониторим ситуацию с логистами, поэтому при закрытии одного канала доставки у нас всегда есть альтернативный маршрут которым мы можем повезти ваши грузы. Наша сила — это офисы СДЭК по всему миру, которые всегда могут помочь в принятии груза в любой точке мира с дальнейшей доставкой в Россию.

Мои карты Visa и MasterCard перестали работать за границей как мне продолжать покупать товары в зарубежных интернет-магазинах?

17 марта 2022 года мы запустили услугу «Выкуп» товара.

Как это работает?

-Вы находите товар и заполняете форму выкупа по этой ссылке https://global.cdek.ru/buyout

-Вам назначается байер-партнер, который рассчитывает стоимость вашего заказа

-Вы оплачиваете стоимость заказа байеру

-Байер самостоятельно выкупает товар и отправляет на один из наших складов

-Мы принимаем товар на склад, упаковываем и доставляем Вам

Кто такие байеры-партнеры?

Байеры — это специалисты, которые оказывают помощь в покупках и выкупают товары для своих клиентов из США и других зарубежных интернет-магазинов. Байеры разбираются в шопинге за рубежом, и покупки с ними экономят ваше время.

На данный момент на сервисе работает больше 50 байеров со всего мира: США, Россия, Казахстан, Италия. У байеров есть карты иностранных банков и поэтому они могут выкупать ваши заказы именно с таких карт.

На конец мая наши байеры помогли выкупить 32.000 заказов и продолжают радовать вас доступом к мировому шопингу.

Погода в Тольятти сегодня, прогноз погоды Тольятти на сегодня, Тольятти (городской округ), Самарская область, Россия

GISMETEO: Погода в Тольятти сегодня, прогноз погоды Тольятти на сегодня, Тольятти (городской округ), Самарская область, Россия

Перейти на мобильную версию

Сейчас

3:43

+8,9 48

По ощущению +7 45

Вс, 13 нояб

Сегодня

+541

+1050

Пн, 14 нояб

Завтра

−327

+337

3,7 мм

1⁰⁰

4⁰⁰

7⁰⁰

10⁰⁰

13⁰⁰

16⁰⁰

19⁰⁰

22⁰⁰

+745

+1050

+846

+745

+643

+541

+643

+541

Скорость ветра, м/cкм/ч

4-12 14-43

9-17 32-61

9-17 32-61

13-21 47-76

13-21 47-76

13-21 47-76

12-19 43-68

10-15 36-54

Осадки, мм

Распечатать. ..

Пора менять резину Подробнее

Ветер, м/скм/ч

Вс, 13 нояб, сегодня

Пн, 14

1⁰⁰

4⁰⁰

7⁰⁰

10⁰⁰

13⁰⁰

16⁰⁰

19⁰⁰

22⁰⁰

Порывы

Партнерские Новости · Авто

Давление, мм рт. ст.гПа

Вс, 13 нояб, сегодня

Пн, 14

1⁰⁰

4⁰⁰

7⁰⁰

10⁰⁰

13⁰⁰

16⁰⁰

19⁰⁰

22⁰⁰

738984

740986

738984

738984

737982

739985

741988

743990

Влажность, %

Вс, 13 нояб, сегодня

Пн, 14

1⁰⁰

4⁰⁰

7⁰⁰

10⁰⁰

13⁰⁰

16⁰⁰

19⁰⁰

22⁰⁰

96

77

69

77

87

95

81

80

Солнце и Луна

Вс, 13 нояб, сегодня

Пн, 14

Долгота дня: 8 ч 48 мин

Восход — 8:01

Заход — 16:49

Сегодня день на 3 минуты короче, чем вчера

Луна стареющая, 86%

Восход — 18:04 (11 ноября)

Заход — 12:31

Полнолуние — 8 декабря, через 26 дней

Геомагнитная активность, Кп-индекс

Вс, 13 нояб, сегодня

Пн, 14

1⁰⁰

4⁰⁰

7⁰⁰

10⁰⁰

13⁰⁰

16⁰⁰

19⁰⁰

22⁰⁰

Осадки

Температура

Ветер

Облачность

Зеленовка

Васильевка

Жигулевск

Бахилова Поляна

Рассвет

Бахилово

Тимофеевка

Александровка

Русская Борковка

Валы

Зольное

Приморский

Жигули

Узюково

Сосновый Солонец

Березовка

Прибрежный

Нижнее Санчелеево

Выселки

Аскулы

Солнечная Поляна

Подстепки

Верхнее Санчелеево

Пискалы

Куда дальше пойдет курс доллара к евро?

В этом году евро заметно ослаб по отношению к доллару. В нашем последнем обзоре мы рассматриваем перспективы евро в будущем.

В этом году доллар США резко упал по отношению к евро, подорожав примерно на 15%. В настоящее время две валюты торгуются близко к паритету впервые с начала 2000-х годов. Относительно более агрессивный цикл ужесточения ФРС, спрос на доллары-убежища и опасения по поводу европейской экономики из-за нехватки энергии были ключевыми факторами.

Наши аналитики прогнозируют, что третий квартал 2022 года станет четвертью пика силы доллара. В будущем они видят, что евро восстанавливает некоторые утраченные позиции, поскольку Европейский центральный банк увеличивает процентные ставки, а блок диверсифицирует свои источники энергии, отказываясь от российского газа. Тем не менее, риски для этих прогнозов, скорее всего, в сторону снижения (подразумевая более слабый евро, чем ожидается в настоящее время). 6 октября ЕС утвердил восьмой пакет санкций против России, который может спровоцировать ответные меры со стороны России и еще больше снизить экономическую активность. Война в Украине может обостриться и перекинуться на соседние страны. Более того, в результате энергетического кризиса европейская инфляция в следующем году будет опережать инфляцию в США, что может ослабить валюту.

Даже в конце нашего прогнозируемого горизонта в 2026 году евро, как ожидается, восстановится только до 1,16 доллара США за евро, что ниже среднего значения 1,21, наблюдавшегося в 2010-х годах, и намного слабее, чем ставки выше 1,50 доллара США за евро, достигнутые в течение конец 2000-х. Относительно более высокие долгосрочные процентные ставки и лучшие экономические перспективы будут благоприятствовать доллару. Евро, возможно, уже пережил период максимальной боли. Но пьянящие дни прошлого вряд ли вернутся.

Информация от нашей сети аналитиков

Что касается краткосрочного прогноза евро, аналитики UniCredit сказали:

«На наш взгляд, возврат к паритету и выше его остается делом 2023 года. Переориентация ФРС своей стратегии на экономический рост США, а не на инфляцию, и, таким образом, начало цикла смягчения в 4 кв. одностороннее или скоординированное вмешательство. Поскольку мы ожидаем, что ЕЦБ также прекратит ужесточение в 1 квартале 2023 г. (и на прогнозируемом уровне 2,25%, нашем новом пике), потенциал роста выше паритета для евро-доллар США, вероятно, останется ограниченным и ограничен областью 1,05».

Что касается долгосрочных перспектив, EIU сказал:

«С середины 2021 года доллар США сильно укрепляется по отношению к корзине основных валют […]. Однако в 2023 году он начнет постепенно обесцениваться по отношению к евро по мере снижения спроса на активы-убежища, некоторой стабилизации экономических перспектив Европы и сокращения разницы в процентных ставках с Европейским центральным банком».

Отказ от ответственности: взгляды и мнения, выраженные в этой статье, принадлежат авторам и не обязательно отражают мнение FocusEconomics S.L.U. Мнения, прогнозы или оценки приведены на дату публикации и могут быть изменены без предварительного уведомления. В этом отчете могут быть указаны адреса или гиперссылки на другие интернет-сайты. FocusEconomics S.L.U. не несет ответственности за содержание сторонних интернет-сайтов.

Автор: Оливер Рейнольдс, экономист

Дата: 7 октября 2022

Теги:

Dolar

Euro

Fed

USD

.

Мы повысили наш прогноз валового внутреннего продукта (ВВП) в третьем квартале до 2,3 процента в годовом исчислении с 1,3 процента, главным образом, благодаря поступающим данным, свидетельствующим о восстановлении краткосрочного чистого экспорта и инвестиций в товарно-материальные запасы. Однако мы считаем, что это повышение, вероятно, окажется временным, поскольку оно отражает частичную нормализацию мировой торговли после исторически большого дефицита торгового баланса в первой половине 2022 года. Мы прогнозируем рост ВВП в четвертом квартале 2022 года на уровне минус 0,7 процента в годовом исчислении. Учитывая вялые потребительские расходы, продолжающееся ужесточение денежно-кредитной политики и дополнительные признаки ослабления глобальных экономических и финансовых условий, мы по-прежнему ожидаем умеренного сокращения в 2023 году, при этом уровень безработицы на конец 2023 года превысит 5 процентов. Мы прогнозируем, что рост реального ВВП в 2022 году будет отрицательным на 0,1 процента в четвертом квартале, что на одну десятую ниже нашего предыдущего прогноза. Наш прогноз роста ВВП в 2023 году на основе Q4/Q4 составляет минус 0,5 процента, что не изменилось по сравнению с предыдущим прогнозом.

Мы по-прежнему ожидаем, что прогнозируемая рецессия будет умеренной, отчасти из-за относительно ограниченной степени вялости на рынке труда, которая, по нашему мнению, необходима для смягчения инфляционного давления выше целевого уровня; как только это будет достигнуто, мы ожидаем, что денежно-кредитная политика, вероятно, смягчится, и экономика вернется к росту. Однако следует отметить, что исторически в периоды повышения процентных ставок и повышения обменного курса доллара в мировой экономике наблюдалась тенденция возникновения финансовых кризисов. Учитывая скорость, с которой росли процентные ставки, мы полагаем, что существует растущий риск того, что такое событие произойдет в ближайшие кварталы, что может привести к более глубокому или более продолжительному сокращению, чем предполагает наш базовый прогноз.

Мы немного понизили наш прогноз общего объема продаж жилья на 2022 год до 5,64 миллиона единиц, что на 18,1% меньше, чем в 2021 году, по сравнению с нашим предыдущим прогнозом падения на 17,2%. Изменение произошло непропорционально из-за более низких ожиданий в отношении продаж существующего жилья с учетом поступающих данных и более высоких ставок по ипотечным кредитам (превышающих 6,6%, согласно последнему опросу Freddie Mac). Наш общий прогноз продаж жилья на 2023 год был пересмотрен в сторону понижения с 4,98 млн до 4,47 млн ​​единиц.

Кроме того, мы пересмотрели в сторону понижения наш прогноз цен на жилье, определяемый индексом цен на жилье Fannie Mae. Теперь мы ожидаем, что цены на жилье в конце 2022 года вырастут 90,0 процента, по сравнению с предыдущим прогнозом 16,0 процента. На 2023 год мы прогнозируем снижение цен на жилье на 1,5 процента по сравнению с нашим предыдущим прогнозом роста цен на жилье на уровне 4,4 процента. Учитывая изменения нашего прогноза как по продажам жилья, так и по ипотечным ставкам, мы понизили наш прогноз выдачи ипотечных кредитов на одну семью в 2022 году до 2,33 трлн долларов (ранее 2,44 трлн долларов), а наш прогноз выдачи ипотечных кредитов на одну семью в 2023 году — до 1,74 трлн долларов (ранее 2,17 трлн долларов). ).

Ранние признаки ослабления давления на рынке труда, но все еще ожидается дополнительное повышение процентных ставок
В то время как показатели экономического роста оставались на прежнем уровне в течение большей части прошлого года, сила рынка труда выделялась как аномалия. Напряженность на рынке труда способствовала повышенному инфляционному давлению, достаточному для того, чтобы текущая заявленная цель политики Федеральной резервной системы состояла в том, чтобы ослабить рынок труда. В то время как занятость по заработной плате в сентябре замедлилась лишь незначительно, августовское исследование вакансий и текучести кадров (JOLTS) показало, что количество вакансий сократилось на 1,1 миллиона. Это, пожалуй, первый значимый сигнал о том, что рынок труда может ослабнуть, и именно за этим показателем следит ФРС, основываясь на комментариях председателя Пауэлла. Мы ожидаем, что этот показатель продолжит снижаться вместе с замедлением роста заработной платы до конца года, что согласуется с вероятным экономическим спадом в начале 2023 года9. 0005

Основываясь на недавних комментариях представителей ФРС, мы не ожидаем, что ФРС замедлит темпы ужесточения политики до тех пор, пока не появятся явные доказательства как ослабления рынка труда, так и замедления мер базовой инфляции. Сентябрьский обзор экономических прогнозов (SEP) ФРС показал медианный прогноз роста уровня безработицы с 3,8 процента в конце 2022 года (сейчас он составляет 3,5 процента) до 4,4 процента к концу 2023 года. рост уровня безработицы и рецессия остаются в силе, это будет означать начало рецессии в 2023 году. Тем не менее, SEP показывает, что медиана ожидаемой ставки ФРС выше в 2023 году (достигая пика на уровне 4,4 процента), чем в конце 2022 года. В сочетании с комментариями, предполагающими то же самое, мы ожидаем, что ФРС готова допустить умеренную рецессию в 2023 году, чтобы убедиться, что инфляционные тенденции развернулись вспять, прежде чем завершить курс ужесточения. После завершения нашего прогноза процентной ставки рыночные ожидания в отношении терминальной ставки по федеральным фондам выросли, и мы полагаем, что существует риск повышения нашего прогноза краткосрочных ставок, которые достигнут максимума на уровне 4,25–4,50 процента в первом квартале 2023 года, возможно, приближаясь к 5 процентам.

Рост процентных ставок и укрепление доллара создают риски для финансовой стабильности
Текущие финансовые условия в США, согласно Индексу национального финансового состояния ФРБ Чикаго (NFCI), по-прежнему считаются несколько более слабыми, чем в среднем. Однако наблюдается явная тенденция к более жестким условиям и более строгим ограничениям, чем до пандемии.

Поскольку глобальная денежно-кредитная политика продолжает ужесточаться, существует растущий риск того, что слабое место в мировой финансовой системе может прогнуться под давлением более высоких процентных ставок. Связанное с этим укрепление обменного курса доллара может также оказать давление на иностранные компании, имеющие обязательства, номинированные в долларах. Исторически периоды быстрого укрепления доллара совпадали с развивающимися рыночными финансовыми кризисами, такими как кризис мексиканского песо и азиатский финансовый кризис. Мы не можем предсказать, могут ли такие события произойти, не говоря уже о том, когда. Беспорядки на рынке облигаций Великобритании в последние недели напоминают о том, что рыночную ликвидность нельзя воспринимать как должное, особенно когда центральные банки ужесточают политику.

Хотя это и не наш базовый прогноз, мы полагаем, что финансовая нестабильность может привести к более раннему прекращению ужесточения политики ФРС, и в этом случае центральный банк повернется, чтобы предоставить больше ликвидных средств, чтобы ограничить любую финансовую заразу. Волатильность процентных ставок за последний месяц отчасти была вызвана рыночными спекуляциями по поводу того, когда и собираются ли глобальные монетарные власти изменить курс. Однако в недавних комментариях нескольких членов FOMC заявили о своей решимости продолжать повышать ставки для сдерживания инфляции. На момент написания этой статьи фьючерсные рынки ожидают дополнительного повышения на 75 базисных пунктов на следующем заседании ФРС.

Продажи жилья продолжают замедляться, в то время как цены начинают снижаться
Цены на жилье в настоящее время снижаются, поскольку как индекс только для покупок FHFA, так и индекс Кейса-Шиллера упали за июль месяц с учетом сезонных колебаний . В годовом исчислении рост цен на жилье, измеряемый двумя индексами, замедлился до 13,9 процента и 15,8 процента в июле 2022 года соответственно по сравнению с 16,3 процента и 18,1 процента в июне 2022 года. летний спад (6,66% на момент написания статьи согласно последнему опросу Freddie Mac), что привело к быстрому снижению спроса на покупку жилья, мы ожидаем, что цены на жилье продолжат снижаться в ближайшем будущем. Согласно индексу цен на жилье Fannie Mae (FNM-HPI), мы пересмотрели в сторону понижения наш прогноз роста цен на жилье на 2022 и 2023 годы с 16,0% и 4,4% соответственно до 9%.0,0 процента и минус 1,5 процента. На годовой основе мы прогнозируем, что рост цен на жилье станет отрицательным, начиная со второго квартала 2023 года. снижение приведет к повторению Великого финансового кризиса. Из-за минимального использования ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой (ARM), тизерных ставок и экзотических ипотечных продуктов относительно небольшое количество нынешних заемщиков на одну семью подвержены платежным шокам из-за повышения процентных ставок, как это было со многими заемщиками в 2006–2008 годах. Мы полагаем, что этот фактор в сочетании с более надежными стандартами андеррайтинга, а также более сильным набором инструментов, доступных для урегулирования и модификации кредита по сравнению с жилищным кризисом 2008 года, смягчит влияние снижения цен на жилье на просроченные ипотечные кредиты и потери права выкупа. Кроме того, как жилая недвижимость в целом, так и финансовая система в целом имеют меньшую долю заемных средств, чем до прошлого кризиса, что дает больше возможностей для покрытия кредитных убытков, которые могут возникнуть в результате снижения цен на жилье.

По данным Национальной ассоциации риэлторов®, продажи существующих домов в августе оказались немного выше, чем ожидалось, и составили 4,80 миллиона в годовом исчислении. Тем не менее, это было дальнейшее снижение по сравнению с предыдущим месяцем, и продажи снизились на 19,9 процента по сравнению с прошлым годом. Незавершенные продажи, которые опережают закрытие в среднем на 30-45 дней, в августе упали на 2,0%, что указывает на дальнейшее снижение продаж существующего жилья в сентябре. Согласно еженедельному обзору заявок на ипотеку, проводимому Ассоциацией ипотечных банкиров, активность заявок на ипотечные покупки также снизилась в последние недели. В сочетании с нашим пересмотренным в сторону повышения ожиданием процентной ставки и понижением прогнозируемого роста цен на жилье мы также понизили наш прогноз по продажам существующего жилья. Мы прогнозируем, что общий объем продаж существующих домов составит 5,02 млн в 2022 году и 3,9 млн.3 миллиона в 2023 году. Последний показатель будет самым низким годовым темпом с середины 2012 года.

Помимо уменьшения доступности, поскольку ставки по ипотечным кредитам продолжают расти, мы подозреваем, что эффект «запирания», при котором существующие ипотечные заемщики имеют ставки значительно ниже текущих рыночных ставок, ограничивает количество покупателей на повышение. В то время как общий объем выставленных на продажу домов продолжает расти, в основном это связано с замедлением темпов продаж. По данным Realtor.com, количество новых предложений в сентябре снизилось на 9,8% по сравнению с прошлым годом. Сочетание сниженной доступности и больших финансовых препятствий для существующих домовладельцев брать новую ипотеку по текущим рыночным ставкам, вероятно, будет продолжать сказываться на темпах продаж.

Продажи новых домов, напротив, подскочили на 28,8 процента в августе до 685 000 в годовом исчислении, по данным Бюро переписи населения, самого высокого уровня с марта. Всплеск совпал с летним спадом ставок по ипотечным кредитам, который уже прошел. Поэтому мы ожидаем, что скачок продаж окажется временным отклонением от нисходящей тенденции продаж. Тем не менее, размер прибыли привел к краткосрочному повышению наших прогнозов по продажам новых домов и строительству. Хотя мы ожидаем, что снижение продаж продолжится, растет число заявлений от домостроителей, указывающих на возросшую готовность к более значительным скидкам на жилье для увеличения объемов продаж. Это согласуется с растущим запасом готовых домов для продажи, который увеличился на 11,4 процента в августе до самого высокого уровня за два года. Учитывая гораздо более высокий сравнительный запас строящихся новых домов, а также ослабление ценового давления на строительные материалы и ожидаемое ослабление напряженности на рынке труда, мы ожидаем, что продажи нового жилья в ближайшем будущем будут лучше за счет более агрессивного дисконтирования по сравнению с существующим жильем. продажи.

В то время как строительство многоквартирных домов продолжает развиваться высокими темпами, начинают проявляться признаки снижения арендной платы и роста доли вакантных площадей. Мы прогнозируем, что в 2023 году количество многоквартирных домов начнет значительно замедляться после их бурного роста в этом году.

Количество выданных ипотечных кредитов пересмотрено в сторону понижения из-за снижения прогноза продаж и цен на жилье
Мы понизили наш прогноз объемов выданных ипотечных кредитов на 2022 год на 78 миллиардов долларов с прогноза прошлого месяца до 1,6 триллиона долларов, что обусловлено последними данными о поступающих заявках на ипотеку, а также нашим понижательным прогнозом. пересмотрены прогнозы по продажам жилья и росту цен на жилье. В 2023 году мы ожидаем, что объемы покупок сократятся на 18% в годовом исчислении до 1,3 триллиона долларов, что на 338 миллиардов долларов ниже прогноза в прошлом месяце, опять же из-за более слабых ожиданий цен на жилье, а также значительного снижения нашего прогноза продаж жилья.

На рынке рефинансирования мы теперь ожидаем, что объемы в 2022 году составят 701 миллиард долларов, что на 30 миллиардов долларов ниже прогноза в прошлом месяце, что обусловлено снижением количества заявок на рефинансирование в условиях более высоких процентных ставок. Мы ожидаем, что объемы рефинансирования в 2023 году составят 392 миллиарда долларов, что на 98 миллиардов долларов ниже прогноза прошлого месяца, что снова отражает наши ожидания дальнейшего повышения ставок.

Группа экономических и стратегических исследований (ESR)
12 октября 2022 г.
Снимок макроэкономических и жилищных данных между ежемесячными прогнозами см. в Еженедельных заметках ESR по экономике и жилищному строительству.

Источники данных для графиков: Бюро трудовой статистики, Федеральная резервная система Чикаго, Совет Федеральной резервной системы, Fannie Mae ESR Analysis.

Мнения, анализы, оценки, прогнозы и другие взгляды Группы экономических и стратегических исследований (ESR) Fannie Mae, включенные в эти материалы, не должны толковаться как указывающие на деловые перспективы или ожидаемые результаты Fannie Mae, они основаны на ряде предположений , и могут быть изменены без предварительного уведомления. То, как эта информация повлияет на Fannie Mae, будет зависеть от многих факторов. Хотя группа ESR основывает свои мнения, анализы, оценки, прогнозы и другие взгляды на информации, которую она считает надежной, она не гарантирует, что информация, представленная в этих материалах, является точной, актуальной или пригодной для какой-либо конкретной цели. Изменения в допущениях или информации, лежащей в основе этих взглядов, могут привести к существенно отличающимся результатам.